7월 ‘역모기지론‘ 도입 놓고 금융권 입질 활발

빠르면 오는 7월부터 정부가 보증하는 종신형 역모기지론(주택담보 노후연금)이 도입됨에 따라 신규 시장 진입을 위한 금융권의 입질이 활발해졌다.

하지만 선진국의 사례를 감안할 때 역모기지론 시장이 정착되려면 10년 가까이 걸릴 것으로 예상돼 시장진출 여부와 시기에 대한 신중한 판단도 필요할 전망이다.

18일 금융업계에 따르면 주택금융공사는 최근 주요 시중은행들과의 접촉 결과, 역모기지론 시장에 대한 진출 의향을 확인하고 이달 말부터 본격적인 협의를 벌일 계획이다.

지금까지 각 금융기관들은 담보물인 집값 하락에 따른 손실 가능성 때문에 관련 상품 취급에 소극적이었고 실적도 유명무실한 수준이었다.

실제로 현재 역모기론 상품을 판매중인 금융기관은 신한은행, 농협, 흥국생명 등 3곳에 불과하다.

또 신한은행이 지난 2004년 관련 상품을 출시한 뒤 지난해 말 현재까지 불과 445건(약정 620억원, 잔액 122억원)을 판매했고 지난해 10월 상품을 내놓은 농협중앙회는 단 1건의 판매실적만 거뒀다.

주택금융공사 관계자는 “정부의 지급보증 등 보완작업이 이뤄져 업체가 손해 볼 일은 없어졌기 때문에 앞으로는 금융기관의 참여 가능성이 높다”고 말했다.

공사측이 여론조사기관 갤럽에 의뢰해 조사한 결과 향후 10년간 2만4천여건의 가입 실적이 예상됐다.

1인 평균 연간 1천만원씩 10년동안만 역모기지론을 받아쓴다 해도 2조4천억원대의 시장이 형성되는 셈이다.

공사측은 미국도 90년대 초반 이 제도를 도입했지만 최근 2,3년 전에야 본격화된 사실을 거론하며 정착 시점까지는 적지않은 시일이 걸릴 것으로 예상했다.

하지만 우리의 경우는 관련 대기수요가 있기 때문에 예상외로 초기에 과열될 가능성도 배제하지 않고있어 금융권의 대응 방향에 관심이 모아지고 있다.

한편 새로 도입되는 역모기지론은 10～15년뒤 만기가 도래하면 집을 비워줘야 하는 민간 상품과 달리 사망시까지 지급받는 종신 형태가 가능한데다 월 지급액도 30만원 가량 많아 수요자에게도 유리하다.

특히 공적 연금 등에 대한 대규모의 재정지출 없이도 민간차원에서 노년층의 생활보장과 주거안정을 보장하기 때문에 노령화 문제에 대한 대책으로서도 유용한 것으로 평가된다.

예를 들어 현재 시세로 3억원의 집 한 채를 갖고 있으면 65세 가입자 기준으로 매월 85만원을 받을 수 있어 자식들에게 손을 내밀지 않더라도 최소한의 노후대비는 가능해진 셈이다.

이와 관련해 유재한 주택금융공사 사장은 최근 “가계안정과 소비촉진 등 거시경제에 미치는 영향이 크다”며 역모기론을 공사의 주축 상품으로 의욕적으로 추진할 방침을 밝혔다.

기사제공:노컷뉴스(http://www.cbs.co.kr/nocut/)