“가격 안정·거래활성화 도모”

李당선인 신년 기자 회견

관심을 모았던 새 정부의 부동산 정책은 ‘가격안정’과 ‘거래활성화’라는 두 가지 큰 틀이 유지될 전망이다.

이에 따라 내 집 마련을 꿈꾸는 시민들이 언제 주택을 구입하는 것이 적절한지를 두고 고심을 거듭하고 있다. 이명박 대통령 당선인은 14일 신년 기자회견에서“가격안정을 추진하되 거래활성화를 도모하겠다”는 부동산정책의 기본원칙을 밝혔다.

이 당선인은 “주택 가격은 대도시를 중심으로 너무 높다. 현재 가격 이상으로 오르는 것은 바람직하지 않다는 원칙적인 생각을 갖고 있다”며 가격안정을 강조했다.

또 이 당선인은“주택거래 침체는 부동산시장에 영향을 미치는 데서 벗어나 경제 전체에 악영향을 미치고 있어 활성화시켜야 한다”며 거래를 활성화시킬 필요성을 주장했다. 이에 따라 양도소득세 인하방안은 빠르게 진행될 전망이다.

이 당선인은“2월 국회에 법률개정안을 상정해 통과시키겠다”는 의지를 확고히 했다.

감면 방안은 장기보유 1가구1주택자에 대해 현재 3년 이상 보유시최장 45%(15년 이상 보유시)까지 양도소득을 공제해주는 장기보유특별공제율을 20년이상 보유했을 경우 최대 80%까지 확대하는 방안이다. 그러나 취득·등록세 등 거래세 1% 완화(현행 2%) 시기는 시간이 걸릴 것으로 보인다.

이 당선인은“취등록세는 지자체에서 관장하는 일이기에 16개 시도지사와 면담 때 토론해 대책을 논의하겠다”고 밝혔다.

또 종합부동산세 완화는 주택시장 안정을 전제로 추진될 전망이다. 이 당선인은“종부세는 부동산 경기를 파악해 가면서 올 하반기에 다시 검토할 것”이라고 못박았다.

이처럼 가격안정과 거래활성화 등 새 정부의 부동산 정책이 나오면서 내 집 마련 적기에 대한 무주택자들의 이목이 집중되고 있다.

이와 관련, 도내 부동산 전문가들은 이 같은 새 정부의 부동산정책이 수도권에 맞춰져 있어 지방은 일단 지켜봐야 한다는 의견이 지배적이다.

청주지역 부동산업계 한 관계자는 “도내의 경우 지난해 11월 말 현재 4천600여가구가 미분양 상태인데다 올해 청주·청원지역을 중심으로 모두 1만여가구의 신규 아파트가 대거 공급될 예정이다”라며 “미분양 물량이 산적한 가운데 신규물량도 대거 공급될 예정이어서 시간을 갖고 기다린 다면 지금보다 저렴한 가격에 아파트를 구입할 수 있을 것”이라고 전망했다.

부동산정보업체 부동산114 관계자는“굳이 올해 아파트를 구입하려 한다면 양도세 감면 방안과 취득·등록세 완화 등 새 정부의 각종 정책의 변화를 지켜본 뒤 정책이 확정 된 하반기 이후가 그나마 좋을 것”이라고 분석했다.

물론 하반기 이후의 아파트 구입에도 신중을 기울여야 한다는 것이 전문가들의 입장이다.

현재 상황에서 자금만 있으면 언제든 아파트 구입이 가능하고 또 가격 할인도 받을 수 있는 상황이기 때문에 수요자 입장에서 조금도 조급할 것이 없기 때문이라는 것이다.

청주지역 또다른 업계 관계자는 “지금 상황에서 아파트를 언제 구입하라고 예측하는 것은 너무 어려운 일”이라며“그러나 굳이 아파트를 구입해야 하는 상황이라면 아파트 초과공급으로 인해 건설사들이 가격을 낮추는 시점이 있을 것으로 보여 그 때를 노리는 것이 절적 할 것”이라고 조언했다.


/ 김동석 기자