청주시, 아파트 건설 승인에 신중해야

[충북일보] 청주지역 미분양 아파트 규모가 갈수록 늘어나고 있다. 6월 들어서도 신규 아파트 공급은 쏟아질 전망이다. 그러나 미분양 물량은 좀처럼 꺾이지 않고 있다. IMF이후 최대의 미분양 사태가 우려되고 있다.

청주에선 수년 전부터 아파트 공급과잉 논란이 벌어지고 있다. 인구는 좀처럼 늘지 않고 있다. 되레 세종시로 유출되는 인구가 더 많다. 그런데도 아파트 공급은 급증하고 있다. 머잖아 공급 과잉에 따른 부작용이 속출할 전망이다.

시에 따르면 지난달 말 기준 미분양은 총 2천521가구다. 2015년 하반기부터 공급된 1만87가구(분양완료 제외)의 25%다. 1월 1천201가구, 2월 1천123가구, 3월 1천633가구, 4월 2천551가구 등 꾸준한 오름세다.

현재 청주시의 주택 보급률은 112%에 달한다. 그런데도 아파트 건설 계획은 이어지고 있다. 2018년까지 1만3천175가구의 입주 물량이 쏟아질 것으로 보인다. 2025년에는 최대 12만 가구가 건설될 것으로 예상되고 있다.

지역주택조합의 아파트 건설도 줄을 잇고 있다. 청주에서만 현재 13곳에서 추진되고 있다. 이중 5곳은 이미 착공했고 3곳은 사업 승인을 받아 곧 착공예정이다. 2곳은 조합 설립을 마쳤고 3곳은 조합원 모집 중으로 알려졌다.

조합주택은 조합원이 부지를 마련한 뒤 시행사와 시공사를 지정한다. 일반 분양에 비해 분양가가 싸다. 그러나 전체의 50%를 조합원으로 채워야 한다. 그리고 토지를 100% 수용해야 한다. 때문에 성공 확률도 그만큼 떨어진다.

청주지역 미분양 사태는 당분간 지속될 것으로 보인다. 물론 아파트 수요 부족이 가장 큰 원인이다. 하지만 청주시가 지나치게 허가를 남발한 것도 큰 원인으로 작용하고 있다. 심각하게 생각해 볼 대목이다.

아파트 미분양이 지속되자 기존 아파트 가격도 하락세다. 지난해 1분기 3.3㎡당 아파트 평균 시세는 647만 원이었다. 그런데 올 1분기 627만 원으로 20만 원이나 하락했다. 체계적인 아파트 분양 관리대책이 필요하다.

과잉 공급이 해소되지 않는 한 청주의 아파트 분양과 매매 시장은 위축될 수밖에 없다. 시세 역시 당분간 하락세에서 벗어나지 못할 것으로 보인다. 장기 미분양 아파트에 대한 분양가 조정도 불가피해 보인다.
　
연간 평균결혼건수, 인구증가, 기업유치에 따른 인구유입 등 다각적인 분석이 선행돼야 한다. 현재 미분양 된 아파트에 대한 철저한 분석도 필요하다. 수요는 주는데 공급만 늘리면 미분양은 불을 보듯 훤하다.
　
청주지역 아파트 미분양 사태는 장기화할 가능성이 크다. 조만간 본격적인 분양에 나설 동남지구마저 부진하면 깊은 수렁에 빠질 수밖에 없다. 게다가 청주지역은 지난해 10월17일 이후 8개월째 '미분양 관리지역'으로 지정된 상태다.

아파트 미분양은 그저 미분양 사태로 끝나지 않는다. 건설업체의 부실을 키워 지역경제 침체를 부추기는 뇌관으로 작용할 수 있다. 건축 단계에서 자금 압박은 준공 후까지 이어지게 마련이다. 미분양이 장기화될수록 관리비용 등 부담이 덩달아 커지게 되기 때문이다.
　
아파트 미분양 증가는 부동산시장 전체에 비관적인 시그널이다. 청주시는 이제부터라도 아파트 사업 승인에 신중해야 한다. 건설업체는 분양 계획을 체계적으로 세워야 한다. 아파트가 왜 분양되지 않았는지 이유부터 파악해야 한다.