청주지역 상권분석을 마치며

이재철

청주소상공인지원센터 컨설턴트

청주시의 상권은 과거로부터 현재까지 많은 변화와 쇠퇴를 거듭하고 있다. 특히 상권입지의 공간적인 구조나 상업시설의 변화는 해를 가면 갈수록 변화하고 있다. 허나 이러한 변화는 주변 상업시설의 입지가 점차적으로 크게 변화돼 가면서 도심상권은 의류중심의 단순한 상권구조가 형성되었다. 이러한 것은 도심상권의 서비스가 단순하다기 보다는 도심주변의 거주지역의 대규모 상업시설 입지가 크게 작용하였기 때문이고, 이에 따라서 도심상권의 영향은 지역에 미치는 영향력이 감소하고 있다. 상권에 대한 공간구조의 변화는 그 시기에 경제적 사건이나 주변의 상업시설의 입지 및 철거 혹은 경제적 배경 등을 통하여 일어나게 된다.

살제로 현재 청주시의 중심 상권인 성안길은 의류상가를 중심으로 상권이 형성되어 있는데 이러한 형성은 주변상권들이나 경제적 사건들을 통하여 형성된 것을 알 수 있다.

우리는 이러한 것들을 통하여 상권이 시대별 공간구조 변화가 어떻게 이루어졌는가를 알 수 있었으며, 이러한 것이 지역에 미치는 영향이 감소함에 따라 이에 대한 대책을 마련함에 있어서 상권변화가 이루어지게 된 원인을 파악 분석하게 된 것이다.

먼저 상권에 대한 역사적 과정 및 유래를 살펴보았고 이러한 과정이 어떠한 계기를 통하여 변화가 이루어지게 되었는지를 실질적인 현장 분석과 사업자 면담 등을 실시했다.

논문 및 보도자료, 인터넷, 문헌 등을 통하여 수집된 자료들이 상권구조에 어떻게 영향을 주었는가에 대하여 분석하였다.

이미 지정된 청주지역 29개 상권에서 오창과학단지 상권과 산남3지구 상권을 추가하여 31개 권역으로 나누어 업종현황 및 유동인구, 임대료 등을 알아보았고 입지별 특성, 개발계획, 주요접객시설 이용객수 등을 조사하였다.

청주시의 전체 상권은 매년 크게 변화하고 있지만 크게 3가지로 변화의 특성을 살펴보면, 첫째 꾸준한 충대중문상권의 독보체제와 둘째 터미널주변 강서지구 개발로 인한 부도심의 형성, 마지막으로 근린상권의 형성으로 기존 도심상권의 쇠퇴(성안길 상권 등)를 들 수 있겠다.

이 세가지 큰 변화는 주변 도로 여건 개발 및 배후세력 요건 충족 등으로 점차 상권의 분산화 현상을 볼 수 있으며, 향후 어떤 상권일지라도 주변 주거환경과 상가 및 업무시설이 형성 된 곳은 언제든지 신흥상권으로 부각할 수 있을 것이며 대표적인 상권이 바로 산남3지구 상권이라 할 수 있을 것이다.

이 상권 분석의 현황은 기존 자료를 업데이트시키며 지역주민들에게 상권의 기초정보를 제공하고 안정적 창업 및 점포 경영의 자료로 활용하도록 하여 성공창업 및 경영에 도움을 주고자 하였다. 또한 입지분석과 상권흐름 파악 자료로 활용하여 고객만족도를 극대화 시키고, 더 나아가서는 지역경제 활성화 및 경제 정책 수립의 기초 자료로 제공되었으면 하는 작은 바램이 있으며, 꾸준한 자료 업데이트 및 정보제공으로 지역 소상공인들에게 새로운 성공창업의 첩경이 되길 바란다.

끝으로, 다소 아쉬운 점이 있다면 업종별 수익성과 점포 임대료 수치는 사업주의 소극적인 정보제공으로 미비한 점을 노출하였으며, 점포 임대료 수치는 하루가 다르게 변화하여 정확한 시세 파악이라 보기 어려우며, 향후 해당 상권의 창업예정자는 상권내 부동산 중개업소에 문의하거나 정확한 시장조사가 필요할 것이다.