오송 역세권 개발비용 '눈덩이'

글싣는 순서

①오송2 산단 쟁점은?
②역세권 개발비용 눈덩이
③첨복단지 시너지 극대화 방안은?
④국책사업 유치 나서라

민선 5기 충북도의 오송 바이오밸리 마스터플랜은 청원군 오송읍 일원 총 958만9천㎡(290만 평)를 총 사업비 7조2천843억 원을 투입하는 국내 최대 규모 개발 프로젝트다.

오송 바이오밸리는 △오송생명과학단지 463만㎡ △오송 제2산업단지 333만2천㎡ △KTX 역세권 162만7천㎡ 등으로 구분된다.

여기에 오송생명과학단지 내 첨단의료복합단지 113만1천㎡는 바이오밸리 구상의 핵심이다.

오송단지에는 보건의료행정타운 내 6대 국책기관과 제약업체 36곳, 의료기기업체 18곳, 건강·기능성식품업체 4곳이 들어서게 된다. 또 산학융합지구 조성사업(거점대학)도 추진하고 있다.

첨복단지에는 신약개발지원센터 등 5개 연구개발지원기관과 인체자원중앙은행 등 5개 바이오메디컬시설, 커뮤니케이션센터·벤처연구센터, 기업·대학연구소·병원 등 62곳 등이 조성될 예정이다.

◇KTX 역세권 개발 난항

하지만, 오송제2산업단지와 KTX 역세권 개발사업은 동시에 난항을 겪고 있다.

KTK 역세권 개발사업이 난항을 겪고 있는 것은 무엇보다 민간투자자를 물색하지 못하고 있기 때문이다. 충북도가 해외용역까지 수행하면서 역세권 마스터플랜에 공을 들이고 있지만, 가장 중요한 민간사업자 선정은 차일피일 미뤄지고 있다.

삼성물산 등 국내 굴지의 대기업들이 국내 유일의 경부·호남 KTX 분기역이라는 메리트(merit)를 가진 오송지역을 답사하고 사업타당성을 검토했지만, 수익성 측면에서 선뜻 투자를 결정하지 못하고 있다.

국내 대기업들은 무엇보다 역세권 내 바이오 상징타워, 바이오 의약박물관, 바이오 웰니스타운(의료백화점, 각급 병원, 비즈니스호텔, 쇼핑센터, 스포츠센터 등), 상업시설·교통시설·문화시설 등으로는 수익성을 제고(提高)하기 힘들 것으로 판단하고 있다.

특히 역세권 내 높은 보상가는 조성원가 상승을 부채질하고, 조성원가 상승은 민간분양 저조 등으로 이어져 투자금 회수에 난항을 겪을 것으로 우려하고 있다.

◇조성원가 1단지 대비 6배 상승

오송 제1단지 3.3㎡당 조성원가는 50만 원(완료), 오송 첨복단지 50만 원(완료), 오송 제2단지 140만 원(추정) 등으로 분석되고 있다.

오송 제1단지와 첨복단지 등과 달리 KTX 역세권 조성원가는 3.3㎡당 최소 300만 원 이상에 달할 것으로 전망된다.

오송 제1단지 착공 당시 보상가는 3.3㎡당 8만~10만 원선에 그친 반면, 역세권 내 보상가는 최소 10배 많게는 20배 이상 상승할 것으로 추정되기 때문이다.

현재 역세권 내 대지 3.3㎡ 시세가 220만~260만 원에 달하고 있는 상황에서 역세권은 보상비만 최소 5천억 원이 투입돼야 한다.

이 역시 역세권 개발이 늦어질 수록 보상비가 증가하고, 이에 따른 조성원가 역시 폭등할 가능성이 높다.

지역 정치권의 한 관계자는 "과거 첨복단지 및 오창단지 개발이익금을 역세권에 투입하려는 계획을 세웠던 것은 역세권이 이미 자체 개발이익을 기대하기 어려울 만큼 보상비가 상승한 것을 감안한 것"이라고 밝혔다.

학계의 한 관계자도 "역세권 개발이 성공하기 위해서는 첨복단지와 1단지 개발에 따른 시너지가 옮겨가야 한다"며 "여기에 경제자유구역과 국립암센터 분원, KTX 호남선 개통 등 대형 호재가 있어야 민간투자자를 끌어들일 수 있을 것"이라고 지적했다.

/ 장인수·김동민기자