"오송 2산단 감정평가, 최종 해법 아니다"

속보=충북개발공사와 한국산업단지공단이 오송 제2생명과학단지에 대한 감정평가를 실시하기로 합의했지만, 실질적이고 정상적인 사업추진을 위한 최종 해법은 아니라는 지적이 팽배해지고 있다. <4월 30일자 2면, 14일자 1면, 31일자 2면>

충북도는 지난 30일 오송2산단 사업시행자인 충북개발공사와 한국산업단지공단이 6월 감정평가에 착수하고, 늦어도 연내 착공한다는 사업계획에 합의했다고 밝혔다.

이에 따라 현재 98% 정도 진척된 지장물 조사를 서둘러 마무리한 뒤 감정평가 후 연내 보상에 돌입할 것으로 전망된다.

도는 이어 감정평가와 별도로 6월 말까지 실시계획승인 등 행정절차를 진행해 사업추진 속도를 높인다는 방침도 밝혔다.

하지만, 당초의 3대 7 참여비율이 조정되지 않은 상황에서 감정평가에서 보상비가 대폭 늘어날 경우 한국산업단지공단측이 사업을 지속시킬 수 있을지는 미지수로 남아 있다는 분석이 나오고 있다.

이번 논의에서 산단공이 보상비 1천630억 원, 지질조사에 따른 토목공사비 추정증가액 340억 원, 금융비용 230억 원 등 추가 소요재원이 2천200억 원에 달할 것으로 예측하고 있는 상황에서 정식 감정평가가 이뤄질 경우 큰 차액이 없을 것으로 전망되는 것도 우려를 더해주고 있다.

현재 충북도와 충북개발공사, 산단공측은 감정평가 결과 산단공의 예측 감정가를 전후해 최종 사업비가 도출될 것으로 예측하고 있다.

이럴 경우 충북도와 충북개발공사, 산단공측은 감정평가가 끝나는 연말쯤 다시 한번 늘어난 사업비를 분담하는 방안을 놓고 논란을 벌여야 하는 상황이다.

충북도의 한 관계자는 "산단공과 이번 논의에서 추가 사업비 분담까지 최종 합의를 이뤄낸 것은 아니다"며 "다만 중단된 보상을 실시할 수 있는 근거를 마련했다는 것은 큰 성과다"고 말했다.

이 관계자는 이어 "정식 감정평가를 거쳐 늘어난 사업비를 분담한다고 가정할 경우 충북개발공사는 다소 여력이 있는 것으로 보고 있다"고도 했다.

문제는 정식 감정평가를 거쳐 사업비 증가가 불가피할 경우 오송 2산단 조성원가 자체가 상승할 수 밖에 없고, 이에 따른 분양성 저하로 이어질 수 있다는데 있다.

충북도가 당초 3.3㎡당 조성원가를 80만 원선으로 사업을 계획했던 상황에서 감정평가가 끝난 뒤 조성원가를 재산정하면 3.3㎡당 110만~120만 원까지 상승할 수 있는 것이다.

이는 오송1단지 조성원가 51만 원보다 2배 이상 높은 금액이며, 인근 세종시와 세종시 주변, 오창2산단, 청주테크노폴리스 등과의 가격경쟁력에서도 우위를 차지할 수 없는 부분이다.

산단공의 한 관계자는 "사업비 증가는 조성원가 상승으로 이어지고, 조성원가 상승은 기업체 유치에 걸림돌이 될 수 있다"며 "산단공 입장에서 볼때 분양을 통해 선투자된 사업비를 조기에 회수하지 못할 경우 공단 경영자체가 크게 흔들릴 수 있음을 우려하고 있다"고 말했다.

/ 김동민기자